Conheça os principais serviços de manutenção predial


A manutenção predial pode se tornar uma grande responsabilidade para quem estiver à frente da administração do local ou da gestão de recursos humanos de uma empresa.

Existem três tipos de manutenção realizada em prédios:

1 - Manutenção preventiva

A manutenção preventiva é realizada antes da necessidade de reparos. Ela está relacionada à elaboração de atividades que ajudem a conservar a funcionalidade do edifício.

Os principais serviços que estão registrados no planejamento preventivo incluem:

  • a inspeção de instalações elétricas e hidráulicas;

  • a inspeção de áreas comuns, de sistemas de segurança, de equipamentos e assim por diante;

  • a verificação de elevadores, instalações de gás e integridade da cobertura.

Entre as vantagens desse tipo de manutenção, além dos custos menores, podemos destacar: o aumento da vida útil dos equipamentos e instalações; a redução nas paradas e atividades corretivas; a diminuição de riscos e acidentes.

2 - Manutenção Corretiva

A manutenção corretiva está relacionada à correção de erros e desgastes nas máquinas, nas instalações e nos equipamentos. Trata-se de uma manutenção que reage a uma situação problemática e, por esse motivo, tem um custo mais alto.

Alguns serviços que estão inclusos no planejamento corretivo incluem:

  • consertos em vazamentos nas instalações de água;

  • impermeabilização do piso depois que se detecta uma infiltração;

  • reparos em rachaduras e fissuras na estrutura predial;

  • troca de peças do elevador que, de repente, deixou de funcionar.

A manutenção corretiva pode ser planejada e não planejada. No primeiro caso, percebe-se que o desempenho em determinado equipamento caiu e dá tempo de programar-se, corrigindo o problema antes que ele pare de funcionar. No segundo caso, a falha já aconteceu.

3 - Manutenção preditiva

Já a manutenção preditiva apresenta características dos dois tipos anteriores. Ela começa em uma situação de correção e passa a avaliar regularmente os equipamentos e as instalações a fim de garantir sua funcionalidade.

A manutenção predial preditiva envolve uma técnica que consiste em avaliar as atuais condições dos equipamentos e das instalações.

Entre as vantagens que esse tipo de manutenção oferece, podemos destacar:

  • Diminuição das intervenções de correção;

  • Período estimado das avaliações nos equipamentos/instalações;

  • Eliminação das inspeções físicas e a desmontagem das máquinas;

  • Garantia de maior confiança em cada equipamento;

  • Aumento na vida útil dos equipamentos/instalações;

  • Definição das causas que originaram os problemas;

  • Os custos mais baixos.

Com a correta noção sobre os serviços de manutenção dentro do prédio, você terá muito mais controle de suas ações de gestão, tornando-a altamente estratégica e aperfeiçoada.

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