O que é a vistoria de obras e por que ela é indispensável?


Uma atividade que possui caráter preventivo, a vistoria de obras atesta a qualidade e conformidade dos serviços antes que algum problema ou imprevisto aconteça. Mesmo sendo muito importante realizar a vistoria, muitas empresas cometem o erro de deixar a vistoria de lado durante a execução das obras ou até mesmo na hora de entregar os imóveis aos clientes. Com margem para possíveis problemas jurídicos no futuro em caso de não conformidade com as especificações firmadas em contrato.

O que é a vistoria de obras?

Conforme a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), a vistoria de obras é a “constatação local de fatos, mediante observações criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o constituem ou o influenciam”. O principal objetivo das vistorias é averiguar o andamento dos trabalhos em campo para visualizar possíveis problemas antecipadamente, criando relatos conclusivos que servem de referência para futuras tomadas de decisão.

Quando uma vistoria de algum imóvel ou obra for feita, profissional deve registrar os itens e situações encontradas através de imagens.

Vistoria antecipada

Um direito dos clientes que adquirem os imóveis, a vistoria antecipada ajuda a constatar as condições do imóvel de acordo com as informações do contrato para que, ainda antes da entrega das chaves, as correções e adequações necessárias sejam feitas pela construtora ou imobiliária. Com o laudo de vistoria, o proprietário do imóvel pode requerer ações sucessivas até que o imóvel esteja apto para a entrega de chaves.

Vistoria cautelar

Apesar de não ser obrigatória, a vistoria cautelar contribui para que a construtora ou o condomínio se resguardem em caso de algum problema gerados por uma obra.

A vistoria cautelar avalia a real situação dos imóveis no entorno da futura construção. Para uma comparação futura, a vistoria é capaz de determinar os danos causados após a realização da construção e aqueles já existentes.

Quem realiza a vistoria?

A vistoria de obras deve ser realizada sempre por um profissional registrados no CREA – ou seja, engenheiros civis e arquitetos. É importante imprescindível estudar o tipo de serviço e o profissional mais adequado para fazer a vistoria e o laudo técnico, pois existem processos diferentes de acordo com a real necessidade do cliente e da obra ou imóvel a ser analisado.

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