13 Etapas essenciais na Construção Residencial


13 Etapas essenciais na construção residencial

Para que toda obra seja bem executada, é fundamental planejar adequadamente e ter um conhecimento geral de todo o processo construtivo. No texto a seguir, explicaremos alguns passos importantes para seguir na construção de um edifício. Sabemos que pode variar de um projeto ao outro. Mas algumas etapas são imprescindíveis.

1. Terreno A escolha do terreno é o primeiro passo para começar uma obra:

  • Características do solo - a inclinação do terreno influencia no acúmulo de água. É importante estudar a necessidade e os custos antes de realizar o aterro ou compactação do terreno.

  • Fornecimento de água e de energia.

  • Infraestrutura sanitária da região.

  • Energia, Monofásica, Bifásica ou Trifásica.

  • Iluminação e pavimentação das vias próximas.

  • Vias de acesso e restrições de tamanho e horário de circulação de veículos.

  • Posição Nascente do Sol- ver se a posição do terreno em relação ao sol favorece a iluminação dentro da residência (Norte).

  • Localização em relação a zonas comerciais e a serviços básicos

Verifique no ato da compra, toda a documentação do terreno, para garantia da propriedade da área adquirida. 2. Projeto de Arquitetura No projeto de Arquitetura são analisadas algumas etapas da obra como o planejamento, o orçamento ea construção. É importante para aprovação do empreendimento a análise do zoneamento e a aprovação dos projetosna prefeitura. Contrate um escritório de projetos dearquitetura, para elaborarosprojetos que passampelos seguintes processos de desenvolvimento, criação de plantas humanizadas e em tecnologia 3D, compatibilizaçãodas interferências e detalhamento. Com o término do Projeto de Arquitetura, ele deve ter aprovação da prefeitura para que esteja de acordo com o código de obras do município. Isso pode levar até 12 meses de acordo com sua cidade. 3. Projetos complementares

Após a conclusão do projeto de arquitetura executivo para a obra, projetos de estruturas, projetos de instalações elétricas, hidro-sanitáriase hidráulica (esgoto, água fria e água quente), telefonia, internet, entre outros serão contratados. Todos com as respectivas ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) de projeto. 4. Elaboração dos Orçamentos da Obra O Orçamento total de uma obra é um dos pontos mais importantes para que a obra seja um sucesso. Para desenvolver um bom orçamento, especifica-se todos os materiais necessários para o desenvolvimento da obra e o com o quantitativo de materiais, pode-se fazer um levantamento orçamentário.

5. Planejamento

Crie um roteiro com as etapas para o desenvolvimento da obra. Estipule todos os prazos e custos de cada etapa da obra, assim, pode-se estimar todo o calendário até a entrega da obra. Busque por ferramentas de gerenciamento de projetos que hoje existem no mercado, elas podem te ajudar acompanhar o cronograma da obra com mais atenção.

6. Serviços Iniciais Algumas ações importantes:

  • Limpeza e fechamento do terreno;

  • Montagem do canteiro e barracão de obras;

  • Serviços de terraplanagem (movimentações de terra necessárias – cortes e/ou aterros);

  • Montagem do gabarito;

  • Definição dos eixos de execução das fundações.

7. Fundações As fundações são as estruturas responsáveis por transmitir as solicitações das construções ao solo. O tipo de fundação a ser utilizado é definido junto com o projeto e o cálculo estrutural, levando em conta o tipo de edificação, a carga do edifício, o tipo de solo, a profundidade do lençol freático, etc. 8. Estrutura ou Superestrutura Para construir a sustentação da edificação, a estrutura é o que garante a integridade física do edifício, suportando todas as cargas que atuam nele. Essa estrutura é formada por pilares, vigas, lajes, entre outros componentes estruturais e pode ser feita em concreto armado, concreto protendido, concreto pré-moldado, estrutura mista de aço e concreto, aço ou alvenaria estrutural. O tempo gasto nessa etapa é entre 40 e 50% do tempo total da obra. 9. Paredes e Vedações Chamamos de fechamento da edificação. São colocados os elementos de vedação e de separação de ambientes – paredes externas e internas, podem ser construídos em blocos cerâmicos, blocos de concreto ou gesso. 10. Cobertura A cobertura será determinada pelo material e a inclinação – que influenciará no encaminhamento das águas da chuva. Nessa etapa, é feita a cobertura da edificação, a construção do telhado ou da laje superior para segurança térmica, acústica e é um fator importanteà umidade. 11. Instalações Hidrossanitárias e hidráulica - As instalações de rede de água fria, de água quente e de esgoto primário e secundário, são regidas por uma legislação específica como a ABNT NBR 5626 – Instalação predial de água fria.As especificações quanto a aquisição das louças, bancadas, registros, válvulas, ferragens, metais, acessórios, acabamentos e complementos estão descritas no projeto. Elétricas– As Instalações Elétricas devem ter o projeto específico, com dimensionamento e previsão de sistemas que garantam a segurança das instalações elétricas e dos a proteção dos equipamentos e serem utilizados. Uma das normas que orientam as instalações elétricas é a ABNT NBR 5410:2004 - Instalações elétricas de baixa tensão.No sistema de instalações elétricas inclui a passagem dos eletrodutos, fios e cabos, e, da instalação das tomadas e interruptores. Outras instalações - Além das instalações acima são comuns, instalações de CFTV, telefonia, internet, gás, ar condicionado que podem fazer parte do planejamento do projeto.

12. Acabamentos Revestimentos - Fase da obra em que se regularizadas superfícies verticais (paredes) e horizontais (pisos e tetos). Revestimentos e acabamentos são executados para proteger as vedações, proporcionar maior resistência ao choque ou abrasão (resistência mecânica), impermeabilizar, e ainda, aumentar a qualidade de isolamento térmico e acústico.

Esquadrias - Portas e janelas. As especificações como o material e as dimensões, já devem constar no projeto.

Pinturas e Texturas - Deve-se planejar o tipo de tinta, a necessidade e quantidade de aplicação de impermeabilizantes e de seladores.

Louças e Metais Sanitários - Instalação de lavatórios, box de banheiro, torneiras e misturadores, chuveiros, bancadas, armários planejados, entre outros. 13. Áreas externa - Paisagismo A área externa entendemos como construção de piscinas, saunas, churrasqueiras, quadras esportivas, demais áreas de lazer, além de jardinagem. Com todas as outras etapas concluídas, resta apenas limpar a edificação.

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